+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Бухучет ремонт арендованного помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендодатель — индивидуальный предприниматель, он же является генеральным директором ООО — арендатора. Стоимость арендуемого помещения — тысяч рублей. Арендатор произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя — выполнил капитальный ремонт помещения, стоимость работ — более 8 миллионов рублей. Возмещение расходов на капитальный ремонт договором аренды не предусмотрено. Можно ли ООО списать в целях уменьшения прибыли неотделимые улучшения в арендуемое имущество в виде капитального ремонта стоимостью более 8 миллионов рублей? По смыслу законодательства органы юридического лица, в том числе директор, не признаются самостоятельными субъектами гражданских правоотношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правоотношения сторон при аренде имущества регулируются гл. Согласно ст.

Учет ремонта арендованного имущества

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда.

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией.

При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный. Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат 20, 23, 26, После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем. По окончании отчетного период на сч.

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет , отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 44 К НДС К Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю проводка Д76 К Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете проводка Д08 К Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности.

В качестве расходов могут выступать потраченные материалы проводка Д20 44 К10 , зарплата работников организации, занятых в ремонте проводка Д20 44 К70 , услуги сторонних организаций проводка Д20 44 К Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей.

При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше. После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 44 счете списываются в дебет сч. Законодательством установлен перечень прав и обязанностей каждой из сторон договора аренды. Одной из таких обязанностей может быть проведение капитального ремонта. Особенно часто такая необходимость возникает при длительном найме помещения.

Арендатор заинтересован в хорошем состоянии помещения, по этому ему необходимо содержать его в идеальном виде. Случаи и порядок проведения капитального ремонта регламентированы ст. В соответствии с положениями указанной статьи обязанность проведения капитальных ремонтных работ возлагается на арендодателя.

Подобные работы проводятся в срок, установленный договором или, при возникновении такой необходимости, в разумный срок после возникновения такой необходимости. Обязанность проведения текущих ремонтных работ, напротив, возложена на нанимателя. В этом контексте необходимо различать понятия текущего и капитального ремонта. Капитальный ремонт можно определить как ремонт, предполагающий:. Текущий же ремонт можно определить как работы, направленные на восстановление пригодности имущества.

Чёткой классификации видов ремонтных работ в законодательстве не существует. Поэтому доказать принадлежность ремонтных работ к тому или другому типу необходимо в каждой конкретной ситуации. Кроме капитального и текущего ремонта, также выделяют реконструкцию и модернизацию. Указанные категории не определяются гражданским законодательством, поэтому для взыскания средств и других практических моментов пользы не несут.

Однако законом также установлены случаи, в которых последний может быть проведён нанимателем. К таким случаям можно отнести:. Отказ арендодателя от проведения капитального ремонта может быть обусловлен разными факторами — его невозможностью провести такие работы, отсутствием в договоре подобного положения и др. Однако для оптимизации затрат времени и денежных средств арендатору проще провести такой ремонт самостоятельно, а не требовать этого, например, через суд.

Для подобного требования у нанимателя должны быть конкретные основания. Наниматель не может требовать проведения капитального ремонта только по личному мотиву без какого-либо реального факта, свидетельствующего о такой необходимости. Законом не установлены конкретные примеры неотложной необходимости. В каждом конкретном случае такая необходимость должна быть доказана арендатором. Примерами неотложной необходимости могут быть протекание крыши, провал пола арендуемого помещения, выход из строя мотора арендуемого автомобиля.

При проведении капитального ремонта у нанимателя есть несколько основных способов взыскать его стоимость с наймодателя. Последний способ можно считать наиболее радикальным, так как он традиционно применяется только в том случае, если мирного соглашения с наймодателем достичь не удаётся.

В этом случае нанимателю необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возмещении убытков. Подходящими доказательствами для взыскания убытков могут считаться чеки и накладные, полученные при проведении ремонтных работ. Однако они традиционно производят на суд меньшее впечатление. Уменьшение арендной платы и зачёт стоимости как способы возмещения стоимости ремонта, на первый взгляд, могут показаться идентичными.

Однако уменьшение арендной платы предусматривает пропорциональное уменьшение стоимости аренды ежемесячно. Например, арендная плата составляет 5 руб. Стоимость капитального ремонта также составила 5 руб. Такой тип возмещения стоимости ремонта более подходит сторонам, которым до завершения срока действия договора осталось немного времени и пролонгировать они его не собираются.

Также он приемлем для краткосрочных договоров. Однако такие рекомендации по применению того или иного способа взыскания законом не регламентируются и стороны могут использовать любой из них по своему желанию. Правильное отображение затрат на проведение капитального ремонта обеспечит арендодателю и арендатору страховку от проблем с налогообложением. Как уже упоминалось выше, затраты на капитальный ремонт должны быть возмещены арендатору наймодателем.

При этом в бухгалтерском учёте арендодателя средства, зарезервированные для возмещения нанимателю стоимости ремонта арендуемого имущества, отображаются как задолженность арендодателя. Сто касается арендатора, то для него такие вложения также подлежат отображению в налоговом учёте должным образом.

Вложения в капитальный ремонт арендатором увеличивают стоимость арендуемого имущества, а потому арендатор имеет право на увеличение соответствующей группы основных фондов на стоимость тех самых улучшений. Однако такой термин может использоваться касательно капитального ремонта только в целях налогообложения. Для общего понятия реконструкция и капитальный ремонт имеют несколько существенных отличий. Так, при реконструкции изменяются технико-экономические показатели объекта например, меняется его назначение.

Хорошим примером реконструкции может быть переоборудование арендованного жилого помещения под помещение для офиса. Для правильно отображения расходов на капитальный ремонт и реконструкцию в налоговой отчётности на предприятии должны быть в наличии следующие документы:. Для физических лиц затраты на капитальный ремонт объекта аренды не включаются в перечень затрат, обязательных к отображению в декларации.

Проведение капитального ремонта — затратная процедура. Именно поэтому распределение затрат на такой ремонт — один из пунктов, рекомендуемых к включению в договор найма при его заключении. Включение такого пункта застрахует обе стороны сделки от невыполнения контрагентом своих обязательств.

Проводка выполняется ежемесячно. Если плата получена у арендатора При оплате аренды наперед, величину таких расходов у арендатора следует показывать на счете Рассмотрим это на предыдущем примере:. Последующий выкуп арендуемого имущества При выкупе арендованного имущества в первую очередь собственнику необходимо перечислить выкупную стоимость объекта: Дт 76 Кт После того объект принимается на баланс.

Все расходы, связанные с поступлением такого имущества, необходимо отразить на счете Учет арендованных основных средств у арендатора Арендованное имущество — это не собственное имущество арендатора, поэтому для его учета следует применять забалансовый счет Оценка объектов, по которой они должны числиться на забалансовом учете, указывается в договоре аренды.

Объект приходуется на дебет в момент приема-передачи имущества. По окончании аренды и факту возврата имущества делается запись по кредиту Арендные платежи — это расходы арендатора.

Они отражаются в составе себестоимости или прочих расходов в зависимости от функций арендованного объекта. С нюансами арендных отношений вас познакомят материалы: Итоги Учет объектов в аренде ведет арендодатель собственник имущества на балансовых счетах, а арендатор организует забалансовый учет объектов.

Если такой срок не определен в договоре или же ремонт вызван неотложной необходимостью, то арендодатель должен осуществить его в разумный срок. Исходя из вышеизложенного, стороны вправе в договоре аренды установить порядок проведения всех видов ремонта.

Если условиями финансовой аренды предусмотрен последующий выкуп объекта арендатором, то бухгалтер отразит это так: Дт Кт Описание Документ 76 51 Оплачен выкупной платеж Договор, платежное поручение 08 76 Оприходован объект ОС Договор, акт формы ОС-1 19 76 Отражен НДС Счет-фактура полученный 01 08 Ввод в эксплуатацию объекта Приказ руководителя 68 19 Принят к вычету НДС Ремонтируем арендованное имущество Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре.

Расходы, которые были понесены арендатором для поддержания оборудования в состоянии, пригодном для эксплуатации, относятся на затраты по обычным видам деятельности. Расходы на арендную плату уменьшают налогооблагаемую базу при расчете упрощенного налога. В ноябре была передана одна единица оборудования в аренду юридическому лицу на месяц. По окончании срока действия договора аренды это оборудование будет продано. Как правильно отразить операции по аренде в бухгалтерском учете? Предприятие взяло в аренду оборудование на условиях того, что сумма платежей по аренде за весь срок действия договора станет выкупной стоимостью объекта.

Ремонт арендованного помещения

Арендодатель — индивидуальный предприниматель, он же является генеральным директором ООО — арендатора. Стоимость арендуемого помещения — тысяч рублей. Арендатор произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя — выполнил капитальный ремонт помещения, стоимость работ — более 8 миллионов рублей. Возмещение расходов на капитальный ремонт договором аренды не предусмотрено.

Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют пользователя. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно.

Ремонт арендованного имущества. При проведении строительно-монтажных работ по арендованному имуществу, у компании возник ряд вопросов:.

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды.

Бухгалтерский учет финансовых вложений. Дивиденды и даты закрытия реестров

Бухучет ремонт арендованного помещения

Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет? Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Наиболее безопасным с точки зрения налогообложения будет учет всего комплекса работ по переустройству здания цеха в офис в качестве капитальных затрат на улучшение арендуемого имущества.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Другими словами, в рассматриваемой нами ситуации уместно говорить о получении выручки от реализации выполненных работ и признании расходов, понесенных в процессе выполнения этих работ. Если арендованное основное средство возвращаются арендодателю, то в бухучете снимаем ОС со счета К и делаем соответствующую отметку в акте приема-передачи. При этом в соответствии с пунктом 6.

Ремонт арендованного помещения бухучет

Более 1200 человек приезжают со всех уголков страны, чтобы принять в ней участие. Командообразование Чтобы коллектив наших Контакт-Центров работал еще дружнее и профессиональнее, каждый год мы придумываем для них новое командообразующее мероприятие с элементами квеста.

В игре операторы и телемаркетологи из разных городов проверяют свои навыки и особенно умение работать как единая сплоченная команда. Турпоход Летом мы отправляемся в корпоративный турпоход выходного дня: одной большой походной командой общаемся, отдыхаем, знакомимся с красотами природы и достопримечательностями. Их цель - мотивировать сотрудников собирать заказы и делать доставки высшего качества.

Конкурсы идут круглогодично: промежуточные результаты подводятся ежеквартально, а в Финале торжественно награждаются лучшие сотрудники и Отделы по итогам работы за год.

Поддерживать его помогают бесплатные занятия спортом, танцами, йогой.

Бизнес в арендованном помещении: От того, что их ремонт отражаются в бухучете в составе расходов по.

Вход на сайт

Демократическая организация общества, социально-правовой характер государства, признание прав, свобод и обязанностей граждан, социально ориентированная экономика, социальная солидарность и социальная ответственность. Важнейшие социальные ценности наиболее ярко отражаются в конституционных принципах, к числу которых Конституционный Суд Республики Беларусь относит верховенство права, приоритет общепризнанных принципов международного права, прямое действие конституционных норм, доступность правосудия, социальную справедливость, равноправие, гуманизм, взаимную ответственность государства и личности.

Отвечает юрист (Кировский район и Красногвардейский район СПб) онлайн Лимина Г. Для этого Вам может потребоваться консультация юриста бесплатно онлайн в Спб Бесплатный вопрос юристу Санкт-Петербург от К.

Наша компания оказывает бесплатные юридические консультации всем желающим. Консультация юриста бесплатно предоставляется гражданам, военнослужащим(военными юристами) и юридическим лицам согласно правилам оказания бесплатной консультации.

Здравствуй, очень нуждаюсь в Вашей консультации. Я военнослужащий, материально ответственное лицо. Что мне делать, если командир хочет заставить меня взять под материальную ответственность дополнительное имущество без моего согласия. Теперь более подробно о ситуации.

Прошу ответить развернуто Как дальше действовать чтоб наказать виновных Доброе утро как наказать магазин в котором моя мама получила травму.

Что делать если пришло письмо о выплате штрафа 4 месяца назад было мелкое хищении, после чего находилать в милиции 2- суток. Раздел дома и земли Здравствуйте. Как правильно обезопасить себя перед подачей на развод.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухучет строительной организации в 1С
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. asisen

    Надеюсь, всё нормально