+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы государства. Статьей 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Уровень обеспеченности граждан государства жильем является одним из основных показателей благополучия нации. Однако проблема обеспечения жильем населения остается одной из важнейших в России. В качестве эффективного инструмента решения данной проблемы является ипотечное кредитование. Так, Прокопьевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области — Кузбассу в году в Единый государственный реестр недвижимости далее - ЕГРН было внесено 1 регистрационных записей об ипотеке в силу закона, в году - 1 записей, в году — 1 записей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Министерство Юстиции Кыргызской Республики.

Каргасокский район Томской области

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе. Москвы от 31 марта года, которым постановлено:. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Баскакову Ю.

Взыскать с Баскакова Ю. В удовлетворении исковых требований Баскакова Ю. Баскаков Ю. Поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, а ипотека на строения не устанавливалась, данная сделка ничтожна, так как противоречит ст. Кроме того, данная сделка не была согласована с супругой ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях, поскольку это противоречит нормам ст.

На основании изложенного Баскаков Ю. В судебном заседании представитель истца Кролева Е. Представитель ответчика Пономарев А. Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Баскаков Ю.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене в части удовлетворения первоначального иска по следующим основаниям. В соответствии со ст. Согласно п. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе , применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила п. По правилам п. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу п. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. Реализация продажа заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге п.

График погашения кредита установлен п. По условиям п. Право собственности Баскаковым Ю. В соответствии с графиком погашения кредита п. Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований банка о досрочном обращении на заложенное имущество по следующим основаниям. На основании ст. Разрешая требования по основному иску, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Как указал суд в решении, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, по состоянию на по состоянию на Применив положения ст. С данным выводом апелляционная инстанция согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам и нормам права.

Из содержания искового заявления и требований истца по основному иску следует, что истцом заявлены требования по досрочному обращению взыскания на предмет ипотеки, однако, данное обстоятельство судом первой инстанции оставлено без внимания и оценка ему не дана. Пунктом 3.

Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и иных платежей, установленных настоящим договором, направляется кредитором заемщику в письменном виде с указанием порядка и сроков погашения задолженности. Истцом по основному иску представлены сведения о том, что такое обращение было направлено заемщику с требованием о досрочном возврате кредита 03 июля года истец направил заемщику ООО "ЛегПром М" , а также залогодателю Баскакову Ю. Как следует из материалов дела по состоянию на Обращаясь в суд с настоящим иском, истец не представил каких-либо доказательств о взыскании с заемщика какой-либо части задолженности, однако при этом просит досрочно обратить взыскание на предмет ипотеки.

Правовых оснований к удовлетворению данных требований судебная коллегия не усматривает по следующим основаниям. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества По смыслу ст. Основанием для осуществления такого права кредитора залогодержателя является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству ст.

Сходное положение содержится и в п. Исходя из смысла приведенных правовых норм досрочное исполнение обязательства - это досрочное расторжение договора, из которого оно возникло, и наступление обязанностей, предусмотренных этим договором, ранее указанного в нем срока.

При наступлении любого из перечисленных выше обстоятельств у кредитора возникает право предъявить требование о досрочном исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства, а у должника возникает обязанность исполнить это требование и, соответственно, наступает срок исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Если в удовлетворении требования о досрочном исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Поскольку требование о досрочном исполнении обязательства не что иное, как одностороннее расторжение договора, то такое расторжение договора допускается в судебном порядке в соответствии со ст.

Однако, каких-либо подтверждений об обращении в суд с требованием о расторжении договора и установлении судебным решением суммы задолженности, подлежащей взысканию с ООО "Легпром М" истцом не представлено, в следствии чего при рассмотрении иска об обращении взыскания на заложенное имущество не представляется возможным установить точную сумму задолженности.

Однако, в силу ст. Отсутствие требования к должнику о возврате суммы долга, а также не привлечение его к делу в качестве соответчика, фактически, допускает возможность не представления последним доказательств исполнения своих обязательств перед займодавцем, поскольку прямая его заинтересованность в этом отсутствует, либо четко не просматривается.

Поставить обязательства залогодателя в зависимость от усмотрения займодавца о предоставлении подтверждений об уплате задолженности, его своевременности, без привлечения должника к гражданско-правовой ответственности за неисполнение своих обязательств и соответственно возможности представления доказательств исполнения, либо частичного исполнения обязательств, представляется неверным, а потому обращение взыскания на заложенное имущество - преждевременным.

Таким образом, анализируя нормы права в их совокупности, а также в совокупности с условиями кредитного договора и договора залога, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при заявлении требований о досрочном обращении взыскания на предмет залога кредитору одновременно следует заявить и требование о досрочном исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства, иное означало бы прекращение обязательств по договору ипотеки по основанию досрочного взыскания без прекращения обязательств по кредитному договору, что является юридически необоснованным.

Из материалов дела следует и представителем истца не оспорено, что в судебном порядке требования к заемщику ООО "Легпром М" о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не предъявлялись и не предъявлены до настоящего времени.

Предъявление указанных требований, по мнению представителя истца по основному иску, законом не предусмотрено. Однако, данные доводы судебная коллегия признает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права, анализ которых приведен в судебном постановлении выше, поскольку при отсутствии требований о досрочном взыскании отсутствует объем обязательств данный объем не определен , которые обеспечивает договор ипотеки.

Таким образом, установив в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции отсутствие правовых оснований для досрочного обращения взыскания на предмет ипотеки, поскольку требование о досрочном исполнении основного обязательства кредитором в установленном порядке не заявлено, в настоящее время срок действия кредитного договора не истек, а также учитывая, что в силу ч. Руководствуясь ст. Решение Бутырского районного суда г.

Москвы от 31 марта года в части удовлетворения первоначального иска об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и госпошлины отменить. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Гражданский кодекс

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. На основании ч. В то же время соглашение сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, не лишает залогодержателя права предъявления в суд требования об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. В соответствии с данной статьей удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Вы точно человек?

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обращение взыскания на недвижимость

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Федерального закона от Перспективы и риски судебных споров.

Купить систему Заказать демоверсию. Обращение взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Какой порядок по обращению взыскания на заложенное имущество внесудебном порядке?

Так, согласно статье ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Это основание непосредственно следует из положений части 1 ст. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Выполняется запрос. Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется только по решению суда.

Статья 349 ГК РФ. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе. Москвы от 31 марта года, которым постановлено:. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Баскакову Ю. Взыскать с Баскакова Ю.

Добавить комментарий Нажмите, чтобы отменить ответ. Ру - Бесплатная юридическая консультация онлайнКАК ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ. Наша команда - это в совокупности более 9111 юристов и адвокатов во всей России. Юристы онлайн ежедневно оказывают поддержку по вопросам:ПЯТЬ ПРИЧИН ОБРАТИТЬСЯ К НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС.

Задать вопрос юристу бесплатно онлайн без регистрации можно в следующих субъектах Российской Федерации: Как получить бесплатную консультацию. В первую очередь - это защитник, защитник Ваших интересов. Мы предлагаем Вашему вниманию ознакомительную бесплатную помощь адвоката.

В частности, Закон РК «Об ипотеке недвижимого имущества» не предусматривает основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Что делать, если в результате инвентаризации была выявлена недостача, кто будет ее компенсировать и в каком размере. Таможенное право Как правильно осуществить таможенное оформление грузов.

А дальше уже в каждом регионе… Антон Алфимов: Это значит, что в каждом регионе такие адвокаты. Александр Глушенков: Должны. Антон Алфимов: То есть в адвокатскую палату или в соцзащиту.

Ответ на вопрос дан по телефону. В году платили за отопление по факту. В этом году стали приходить квитанции с оплатой по нормативу. Задать быстрый вопрос онлайн Центр правовых решений в Волгограде, а также в городах области, осуществляет юридическую помощь физическим лицам, предприятиям, организациям.

Мы уверены, что защита Ваших гражданских прав должна осуществляться только квалифицированным специалистом, найти которого Вы можете в нашей компании в Волгограде.

Жилищное право Многие люди, испытавшие свои нервы в судах, могут сказать, что нет ничего хуже жилищных вопросов. Ведь это одна из самых запутанных областей права.

Многие люди, имеющие те или иные юридические вопросы, задавая вопрос на данном сайте, рассчитывают на то, что юристы с сайта решат все их проблемы или ответят на вопросы, на которые юрист, в принципе, не может знать ответ. В этом и заключается великое заблуждение граждан. Ну все же знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 084 Обращение взыскания на предмет залога
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Согласен, очень забавное мнение

  2. Эдуард

    Буду знать, большое спасибо за объяснение.

  3. faegunvi

    И на чем остановимся?

  4. Кондрат

    Не пойму в чём дело, но у меня тока 2 картинки загрузилось. ((( А ваще понравились! :)

  5. rieleeusyder

    Вот решил вам немного помочь и послал этот пост в социальные закладки. Очень надеюсь ваш рейтинг возрастет.