+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ст 4 п 9 214 фз

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ст 4 п 9 214 фз

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее - участники долевого строительства , для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть в редакции, введенной в действие с 20 июля года Федеральным законом от 18 июля года N ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 21 июня года Федеральным законом от 17 июня года N ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 1 января года Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и или иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности далее - привлечение денежных средств граждан для строительства , допускается только: Абзац в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 27 июня года N ФЗ. Пункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля года N ФЗ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

Согласно п. В соответствии с п. Данная норма утрачивает силу с Что является услугами застройщика для застройщика, самостоятельно выполняющего строительно-монтажные работы?

Является ли экономия, остающаяся после передачи квартир дольщикам, для застройщика, самостоятельно выполняющего строительно-монтажные работы, услугами застройщика в соответствии с Законом N ФЗ под экономией понимается превышение средств дольщиков над затратами на строительство после передачи квартир дольщикам? Если условиями договоров с дольщиками стоимость услуг застройщика в явном виде не выделена, то объект налогообложения по НДС возникает на момент передачи в установленном порядке дольщику принадлежащей ему части объекта, законченного капитальным строительством.

Выполнение застройщиком строительно-монтажных работ не препятствует применению им освобождения от НДС стоимости услуг застройщика на основании пп. Обоснование позиции: 1. Определение финансового результата строительства экономии застройщика По договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости ч.

Услуги застройщика следует рассматривать в рамках норм главы 39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ ст. В свою очередь, согласно ст. Как указано в п. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Пунктом 4 ст. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. При этом подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов п.

Вместе с тем п. Таким образом, из норм ГК РФ следует, что цена договора долевого участия в строительстве складывается: - из возмещения затрат непосредственно на строительство; - компенсируемых затрат на содержание застройщика, предусмотренных в смете себестоимость услуг застройщика ; - суммы экономии застройщика. В аналогичных обстоятельствах ФАС Поволжского округа в постановлении от В письме Минфина России от Минфин России в своих разъяснениях указывает, что финансовый результат прибыль от строительства застройщик определяет по окончании строительства на дату подписания документа о передаче объекта долевого строительства письма Минфина России от При этом финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, включает в себя разницу: - между размером средств на содержание застройщика, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию; - между договорной стоимостью объекта и фактическими затратами по строительству с учетом затрат по содержанию застройщика письмо Минфина России от Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче часть 1 ст.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства часть 1 ст. Пунктом 3. С учетом п.

Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка.

То есть до окончания строительства выручка застройщика не определяется. По нашему мнению, доход экономию застройщику целесообразно учитывать на дату, на которую одновременно будут выполнены следующие условия: - подписаны все документы о передаче объектов долевого строительства; - завершено расходование денежных средств, полученных застройщиком от участников долевого строительства.

Таким образом, по окончании строительства при условии, что завершено расходование средств дольщиков и подписаны документы о передаче объектов долевого строительства, застройщик определяет финансовый результат прибыль от осуществления своей деятельности.

Такой выбор организации утверждается в учетной политике для уменьшения рисков при возможных спорах с контролирующими органами. Заметим, что приведенная в вопросе формулировка части 1 ст. Оказание услуг застройщика В соответствии с п. В первую очередь, это операции, не признаваемые реализацией на основании п. Так, в соответствии с пп. Перечень операций, носящих инвестиционный характер, является открытым.

Денежные средства, полученные организацией-застройщиком заказчиком от инвестора на строительство объекта и не связанные с оплатой реализованных им товаров работ, услуг , в налоговую базу по НДС не включаются письмо Минфина России от В свою очередь, сумма денежных средств, получаемая застройщиком согласно инвестиционному договору на оплату услуг застройщика, не освобождаемых от налогообложения, облагается НДС в общеустановленном порядке смотрите письмо Минфина России от При этом статьей Кодекса установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению освобождаемых от налогообложения.

С 1 октября года в соответствии с пп. Абзацем 2 пп. Закрепленное пп. В связи с этим услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются помещения для проживания физических лиц, а также нежилые помещения гаражи, машино-места и пр.

Смотрите также письма Минфина России от При возведении объекта долевого строительства организация может совмещать функции застройщика и подрядчика.

Как мы поняли из рассматриваемой ситуации, строительные работы выполняются в основном силами застройщика. В случае, когда застройщик осуществляет строительство объекта полностью или частично своими силами то есть совмещает функции застройщика и подрядчика , необходимо учитывать, что в этом случае он не только привлекает денежные средства, но и "осваивает" их, выполняя строительные работы возмещает свои затраты, непосредственно связанные с выполнением работ по строительству силами застройщика.

То есть строительная организация одновременно выполняет - как функции застройщика распоряжение средствами дольщиков, осуществление контроля и надзора за ходом и качеством выполняемых работ ; - так и функции подрядчика непосредственное выполнение строительных работ по на средства дольщиков своими силами. При этом в ходе реализации договора долевого строительства организация получает от дольщиков денежные средства, часть которых является вознаграждением за услуги застройщика, а другая часть предназначена для финансирования строительства, выполняемого организацией, в том числе своими силами.

Частью 1 ст. Однако это ограничение относится только в части средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства.

Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению ч. Налоговая база по услугам застройщика определяется как сумма полученного застройщиком вознаграждения, прямо предусмотренного договорами долевого участия, и или в виде экономии застройщика. Если условиями договоров с дольщиками стоимость услуг застройщика в явном виде не выделена, то определить вознаграждение застройщика в виде экономии до момента окончания строительства невозможно.

Объект налогообложения может возникнуть только после ввода дома в эксплуатацию и сдачи объекта инвесторам смотрите, например, постановления ФАС Поволжского округа от То есть до этого момента говорить о налоговой базе по НДС с данных услуг не приходится. В такой ситуации налоговая база определяется на момент передачи в установленном порядке дольщику принадлежащей ему части объекта, законченного капитальным строительством дополнительно смотрите письмо Минфина России от Причем Минфин России в письме от Из писем Минфина России от Однако в этом случае застройщик не может принять к вычету НДС по расходам на собственное содержание пп.

Вместе с тем при применении налоговых вычетов в случае совмещения застройщиком функций подрядчика и применения освобождения на основании пп. Вихляевой в материале "Разбираемся с исчислением НДС застройщиками журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август г.

Таким образом, с учетом изложенного полагаем, что выполнение застройщиком строительно-монтажных работ не препятствует применению им освобождения от НДС стоимости услуг застройщика на основании пп. Исключительные права на материалы, размещенные на интернет-сайте www. Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Актуально: В Подмосковье резко вырос интерес к строительству частных домов За десять месяцев в России построили дома на ,1 тыс. Назад к вопросам. Жилье Строительство Новости инфопартнеров Все новости. Свежий номер только для подписчиков!

Подпишитесь на Строительную Газету и получайте каждую неделю:. Обсуждение самых злободневных тем отрасли Свежие новости рынка Актуальные мнения экспертов. Оформить подписку.

Вопрос-ответ

Покупая недвижимость, многие думают, как сэкономить деньги. Один из способов: участие в долевом строительстве. Чтобы защитить привлеченные в проект денежные средства был создан ФЗ Правовые нормы закона контролируют аспекты долевого участия при строительстве жилого здания. Объектом недвижимости выступает не только многоквартирный дом, но и другое здание, которое строится на основании договора долевого строительства по ФЗ Привлеченные в процесс строительства денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона.

Ч 9 ст 4 214 фз

По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С 01.01.2017 вступили в силу изменения в 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве..."

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны участника долевого строительства или застройщика от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства. Если денежные средства внесены на счет эскроу, их возврат осуществляется уполномоченным банком после получения от органов Росреестра сведений о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. В соответствии с п.

Федеральный закон от СанПиН 2. Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора.

Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве. К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности , применяется законодательство о защите прав потребителей.

Перед подписанием договора покупателю следует проверить наличие этих пунктов во избежание проблем в будущем. Отсутствие машины в автосалоне в указанный срок дает покупателю повод потребовать задаток в двойном размере, как предписывает ГК РФ. Иногда продавец соглашается вернуть задаток в ходе устных переговоров. В противном случае покупатель должен подать письменную претензию, указать обстоятельства оформления договора и требование о возврате задатка.

Претензию подкрепляют ссылками на законодательные нормы, которые нарушает продавец.

Статья 4 закона N ФЗ Об участии в долевом строительстве. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, . (См. подробнее п.

Более подробно все описано в Гражданском Праве РФ. Как оценить размер Любой ущерб требует материального возмещения.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать претензию. Бесплатная юридическая консультация в Волгограде Если возникнет необходимость можно, конечно, найти ответы на любые юридические вопросы самостоятельно.

Но прежде чем начать заниматься этим следует реально оценить свои силы и честно ответить на вопрос: Помимо того, что зачастую ответы на вопросы из области права далеко не однозначны, чтобы детально их изучить может понадобиться слишком много времени.

Если ваш бюджет на сопровождение дела слишком органичен или вы находитесь за пределами Москвы, рациональным решением станет письменная консультация посредством электронного письма. Результаты консультации в письменной форме ничем не отличаются от итогов очного взаимодействия с юристом.

Наши юристы в Петербурге гарантируют Вашу полную конфиденциальность. Наши юристы работают во всех районах Санкт-Петербурга Адреса наших юридических консультаций в Санкт-Петербурге Получить юридическую консультацию в СПб Наш юрист в Санкт-Петербурге перезвонит Вам в течение 10 минут Получить юридическую консультацию онлайн в СПб Наш юрист в Санкт-Петербурге перезвонит Вам в течение 10 минут Получить консультацию юриста в СПб Наш юрист в Санкт-Петербурге перезвонит Вам в течение 10 минут Получить юридическую консультацию в СПб бесплатно Наш юрист в Санкт-Петербурге перезвонит Вам в течение 10 минут Вопрос юристу в СПб от А.

С-Петербург): Хочу задать вопрос юристу СПб. Консультация юриста (Пушкино и Купчино, СПб) Лескина Р.

Наши юристы имеют большой опыт в решении различных правовых вопросов на любом этапе, штатные специалисты готовы представлять Ваши законные интересы в судах различных инстанций. Все правовые услуги оказываются как при личной встрече у нас в офисе, так и по телефону или онлайн на сайте или по электронной почте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 214 ФЗ "О долевом строительстве". Простыми словами суть и изменения 2019 года
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tsifpertipsca

    Клёво, мне понравилось! ;)

  2. Рогнеда

    так классно зайти на хороший блог и почитать по настоящему